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公积金贷款门槛提高 公积金贷款占据明显“优势”
【时间:2017-10-19 15:26】 【点击量:】

       进入1月份,密集的楼市政策使得很多购房者应接不暇,其中银行和公积金贷款也纷纷提高了贷款门槛。在采访后了解到,尽管门槛提高,但是公积金贷款由于利率、首付等较低,仍占据明显优势,成为了不少购房者的首选。

        今年1月份开始,锦州市公积金的贷款门槛提高了,比如个人购房首付由20%调整为30%;贷款最长年限由30年调整为25年;最高贷款额度由40万元调整为30万元;二手房贷款按房屋成新(竣工年限)确定额度(以评估价为准),10年以内(含10年)为70%,11年—20年为60%。除了公积金的贷款门槛提高外,商业住房贷款的政策也开始缩紧,日前国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确二套房贷首付款比例不得低于40%。事实上,从去年下半,银行就开始提高了二套房贷首付款比例,同时利率上浮。在几家商业银行采访时了解到,锦州市已有银行将二套房首付比例提高到了50%,贷款提高到了基准利率的110%。除了二套房贷外,首套房贷也限制了首付比利,此外7折利率申请较为困难。与银行相比,公积金贷款首付比例低,公积金首付虽然涨到了30%,而银行此前多为3成,现在涨到了4到5成。
       另外,公积金的利率较低,以贷款20万元、贷款期限10年为例:公积金贷款月还款本息共计2012元左右,而银行月还款本息共计2126元。也就是说每个月公积金要比银行少还126元。另外,公积金缴纳6个月后,还可以办理抵顶,也就是用公积金账户中的钱顶替一部分,因此相对划算。2010年1月以来,部分银行贷款量明显下降,而公积金在淡季中能够维持往年同期的业务量,并略有上升。
公积金提取
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