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公积金要如何贷款买房?
【时间:2018-06-21 15:40】 【点击量:】

        网友提问:公积金要如何贷款买房?

公积金贷款买房分为新建商品房公积金贷款、存量商品房公积金贷款、保障房公积金贷款等多种类型,但是均要求贷款人已经缴纳6个月以上的公积,参保状态正常,且有能力偿还本息。此外,申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款,也就是不允许旧账未清,又添新帐。
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网友提问:提取公积金会影响贷款买房吗?
答案是肯定的,但是理由很多参保人并不了解。公积金贷款贷是有严格额度限制的,总不能让你狮子大开口吧。还是以深圳为例:住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额;
(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
换言之,参保人公积金账户里的钱直接决定了该参保人使用公积金买房的贷款额度,如果你在买房之前因为各种用途将公积金账户的钱提取完了,那么很抱歉,虽然公积金可以用于贷款买房,然而你已经没有了贷款额度,只能转头去找商贷或其他途径。
 
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